토지거래허가제 확대 | 2025년 서울 전역 지정의 영향 분석

 

토지거래허가제 확대 | 2025년 서울 전역 지정의 영향 분석

토지거래허가제가 2025년 서울 전역으로 확대되면서 부동산 시장에 새로운 바람이 불고 있습니다. 서울 강남구, 서초구, 송파구, 용산구 전역이 토지거래허가구역으로 지정되면서 투자자들과 실수요자들 모두 주목하고 있는 상황입니다.

1. 토지거래허가제란 무엇인가?

토지거래허가제는 투기를 억제하고 실수요 중심의 부동산 거래를 유도하기 위해 특정 지역의 부동산 거래에 구청장의 허가를 받도록 하는 제도입니다. 주거지역에서는 6㎡ 이상의 부동산을 거래할 경우 반드시 허가를 받아야 하며, 실거주 목적이 아닌 경우 매입이 제한됩니다.

2. 왜 다시 확대되었나?

2024년 말 일부 지역의 토지거래허가구역이 해제되자마자 해당 지역의 아파트 가격이 급등하며 갭투자 수요가 몰렸습니다. 이에 정부는 2025년 3월부터 강남 3구와 용산구 전역을 포함하는 확대 조치를 단행했습니다.

3. 시장에 미치는 영향

강남, 송파, 용산 등 주요 지역이 토지거래허가구역으로 지정되면서 급매물이 속출하고 있으며, 일부 단지는 최고가 대비 2~3억 원 낮게 거래되기도 했습니다. 단기적으로 거래량 감소와 가격 안정 효과가 예상되지만, 중장기적으로는 공급 부족 및 '똘똘한 한 채' 수요로 인해 가격 반등 가능성도 있습니다.

4. 실수요자와 투자자의 대응 전략

실수요자는 2년 이상 실거주 조건을 충족해야 하며, 전세를 끼고 집을 사는 갭투자는 불가능해집니다. 반면 투자자는 규제 회피를 위해 수도권 외곽 지역이나 미지정 지역으로 눈을 돌릴 가능성이 높습니다.

5. 향후 전망

정부는 시장 상황을 주시하며 추가 조치를 예고했으며, 서울 외 지역으로의 풍선 효과도 우려되고 있습니다. 따라서 투자자는 규제와 세금, 대출 조건을 철저히 분석하고 실거주 중심의 전략을 세우는 것이 중요합니다.

이번 토지거래허가제 확대 조치는 단순한 규제를 넘어 서울 부동산 시장의 판을 다시 짜는 중요한 계기가 될 것입니다. 시장의 흐름을 민감하게 읽고, 변화에 유연하게 대처하는 것이 핵심입니다.

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