토허제 재적용, 다시 시작된 부동산 셧다운?!

 

토허제 재적용, 다시 시작된 부동산 셧다운?!

이번에도 내 집 마련이 막히는 걸까? 실거주자도 알아야 할 포인트 총정리!

토허제 재적용 소식이 들려오면서, 다시 한번 부동산 시장이 얼어붙는 느낌이쥬? ㅋㅋ 예전에도 참 말 많았던 그 제도, 이번에는 어떻게 달라졌고, 우리한테 어떤 영향을 줄지 정리해봅니다. 특히 실거주 예정자라면 꼭! 알아두셔야 할 내용임다.

토허제 재적용이 뭐길래?

‘토지거래허가제’라는 게 원래 있었는데요, 이번엔 토허제 재적용이라는 이름으로 다시 돌아왔어요. 부동산 과열 지역에서 토지나 집을 사고팔려면 정부 허가가 필요하다는 제도쥬. 실수요자든 투자 목적이든, 이 제도가 시작되면 거래에 제약이 생깁니다.

왜 다시 적용됐을까?

정부 입장에서는 부동산 가격을 잡기 위해서 이 제도를 다시 꺼내든 거라고 합니다. 특히 GTX 등 교통 호재가 있는 지역, 개발 이슈가 있는 곳은 투기수요가 몰리니까요. 하지만 거래 위축이라는 부작용도 동시에 나오고 있다는 점!

실거주자도 예외는 없다구요?!

네 맞슴다…ㅠㅠ 실거주 목적으로 집을 사는 것도 토허제 재적용 지역이라면 허가를 받아야 해요. 그것도 조건이 꽤 까다로워서, 신청한다고 무조건 승인 나오는 게 아니라구요. 내가 지금 이 동네에 거주 중이었는지, 거주계획이 얼마나 구체적인지 등을 따지기 때문에 준비가 필수입니다.

어떻게 확인하나요?

해당 지역이 토허제 재적용 대상인지 확인하려면 국토부 홈페이지나 지자체 공고를 보는 게 제일 확실해요. ‘토지거래허가구역 지정 고시’ 이런 제목의 게시글에서 지역명과 지정 기간이 자세히 나와있쥬.

허가 안 받으면 어떻게 되냐구요?

계약 자체가 무효로 처리될 수 있습니다 😱 계약금 돌려받지도 못하고, 심하면 과태료까지 물게 되는 상황… 무조건! 허가 먼저 확인하고 계약 들어가셔야 해요!

언제까지 계속될까요?

이게 정해진 건 없어요… 기본적으로는 6개월 단위로 지정되지만, 시장 상황에 따라 계속 연장될 수 있음다. 부동산 움직임 보면서 유동적으로 조정되기 때문에 장기전도 각오해야 할 판국입니다~

 

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